PLENDE
+48 602 596 816
Karłowice · Wrocław

Rezydencja na miarę
jednego adresu.

Działka 916 m² w willowym sercu Karłowic, z istniejącym domem i prawomocnym pozwoleniem na jego rozbudowę do rezydencji 330 m². Formalności zamknięte — budowę rozpoczynasz od zaraz.

Umów prezentację Poznaj projekt
Prawomocne pozwolenie na budowę Pełna dokumentacja wykonawcza Media miejskie i światłowód Starodrzew na działce
Nieruchomość

Trzy rzeczy, których nie kupisz nigdzie indziej we Wrocławiu.

01

Działka 916 m²

Pełnowymiarowa parcela z dojrzałym drzewostanem w najbardziej pożądanej, willowej części Karłowic. Grunty tej wielkości praktycznie nie trafiają tu do sprzedaży. Na działce stoi wolnostojący dom z lat 80. (ok. 180 m² z piwnicą) — gotowa baza konstrukcyjna rozbudowy, która skraca czas i obniża koszt realizacji względem budowy od zera.

02

Projekt rezydencji 330 m²

Kompletny, przemyślany projekt nowoczesnej willi: 328,6 m² powierzchni użytkowej, duże przeszklenia, tarasy, dwustanowiskowy garaż. Wraz z projektem technicznym i wykonawczym — gotowe do realizacji.

03

Prawomocne pozwolenie

Najcenniejszy atut oferty. Pozwolenie na budowę jest ostateczne i prawomocne, a uzgodnienia konserwatorskie — zamknięte. Oszczędzasz dwa do trzech lat formalności i całe związane z nimi ryzyko.

Wizualizacja rezydencji Krasickiego 31 — bryła od ogrodu
Projekt

Architektura, która rozmawia z Karłowicami.

Projekt rezydencji to synteza współczesnego minimalizmu i historycznego charakteru dzielnicy-ogrodu. Duże przeszklenia otwierają wnętrza na zieleń starodrzewu, a układ pomieszczeń precyzyjnie rozdziela strefę dzienną, prywatną i pracy. Płaskie dachy i zwarta bryła nawiązują do modernistycznych tradycji Wrocławia.

328,6 m²pow. użytkowa
361,6 m²pow. netto
572,8 m²pow. całkowita
3kondygnacje
4–5sypialni / gabinetów
2miejsca w garażu
KondygnacjaStan obecnyPo przebudowie
Piwnica93,51 m²143,04 m²
Parter76,51 m²110,27 m²
Piętro73,94 m²108,27 m²
Łącznie243,96 m²361,58 m²

Powierzchnie netto wg dokumentacji projektowej. Na działce istniejący dom wolnostojący — baza konstrukcyjna rozbudowy. Media: ogrzewanie miejskie, woda, kanalizacja, prąd, światłowód.

Szkic sytuacyjny — działka 916 m² na tle willowej zabudowy Karłowic
Działka

916 m² w sercu dzielnicy-ogrodu.

Pełnowymiarowa parcela w otoczeniu historycznych willi i starodrzewu — szkic sytuacyjny z projektu pokazuje skalę działki na tle sąsiedniej zabudowy. Wskaźnik zabudowy to zaledwie 0,21 — dom zajmuje jedną piątą terenu.

  • 916 m² powierzchni z dojrzałym drzewostanem
  • Ponad 55% działki biologicznie czynne — ogród, nie beton
  • Prywatny ogród od południa
Galeria

Zobacz, jak będzie się tu żyło.

Strefa wejściowa rezydencji Bryła rezydencji wśród zieleni Widok z lotu ptaka na działkę 916 m² Salon z jadalnią — aranżacja poglądowa Salon — strefa wypoczynkowa — aranżacja poglądowa Sypialnia — aranżacja poglądowa Hol ze schodami — aranżacja poglądowa Domowa biblioteka — aranżacja poglądowa Gabinet — aranżacja poglądowa

Wizualizacje projektowe; wybrane ujęcia wnętrz stanowią aranżację poglądową.

Pracownia

Projekt dopracowany do detalu.

Rezydencja powstała w renomowanej wrocławskiej pracowni architektonicznej. Dokumentacja obejmuje projekt budowlany, techniczny i wykonawczy wraz z kosztorysem i przedmiarem — komplet, którego wymaga zarówno wykonawca, jak i bank finansujący budowę.

Detal elewacji — ujęcie czarno-białe
Makieta architektoniczna rezydencji Makieta architektoniczna — widok z góry
Rzuty

Przemyślany układ każdej kondygnacji.

Rzut parteru

Parter

Otwarta strefa dzienna: salon, kuchnia z jadalnią, wyjście na taras i ogród.

Rzut piętra

Piętro

Strefa prywatna: sypialnie, garderoby i łazienki.

Rzut piwnicy

Piwnica

Garaż na dwa auta, zaplecze techniczne i rekreacyjne.

Lokalizacja

Karłowice. Adres, który mówi sam za siebie.

Dzielnica-ogród zaprojektowana sto lat temu z myślą o harmonii architektury i natury. Dziś — enklawa ciszy i zabytkowych willi, kilka minut od centrum Wrocławia.

  • 5 minut spacerem do parku i terenów nad Odrą
  • Szybki dojazd do pl. Grunwaldzkiego i ścisłego centrum
  • Renomowane szkoły, kameralne kawiarnie, pełna infrastruktura
  • Sąsiedztwo historycznych willi — gwarancja utrzymania wartości
Oferta

Cena nieruchomości

2 590 000 zł

Sprzedaż bezpośrednia od właścicielki. Nieruchomość dostępna od zaraz. Przeniesienie pozwolenia na budowę na nabywcę to prosta procedura administracyjna — przeprowadzimy Cię przez nią.

Komplet dokumentów (pozwolenie, projekt, kosztorys) odpowiada wymogom banków przy kredycie hipotecznym z transzami na budowę.

Umów prezentacjęPobierz prospekt (PDF)

W cenie otrzymujesz

  • Działkę 916 m² z istniejącym domem wolnostojącym
  • Prawomocne pozwolenie na budowę rezydencji
  • Kompletny projekt: budowlany, techniczny i wykonawczy
  • Kosztorys z przedmiarem robót
  • Zamknięte uzgodnienia konserwatorskie
Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej rezydencji.

+48 602 596 816
krasickiego31@gmail.com

Prezentacja trwa ok. 30–45 minut i obejmuje działkę oraz pełną dokumentację projektu. Bez zobowiązań.