PLENDE
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Karłowice · Wrocław

Eine Residenz, die
dieser Adresse würdig ist.

916 m² Grundstück im Villenherz von Karłowice, mit bestehendem Haus und rechtskräftiger Genehmigung für den Ausbau zu einer 330-m²-Residenz. Alle Formalitäten abgeschlossen — Sie können sofort mit dem Bau beginnen.

Besichtigung vereinbaren Entwurf entdecken
Rechtskräftige Baugenehmigung Komplette Ausführungsplanung Städtische Medien und Glasfaser Alter Baumbestand
Die Immobilie

Drei Dinge, die Sie nirgendwo sonst in Breslau kaufen können.

01

Grundstück 916 m²

Eine großzügige Parzelle mit altem Baumbestand im begehrtesten Villenteil von Karłowice. Grundstücke dieser Größe kommen hier praktisch nie auf den Markt. Auf dem Grundstück steht ein freistehendes Haus aus den 1980er-Jahren (ca. 180 m² inkl. Keller) — die fertige konstruktive Basis des Ausbaus, was Kosten und Bauzeit gegenüber einem Neubau senkt.

02

Residenz-Entwurf 330 m²

Ein kompletter, durchdachter Entwurf einer modernen Villa: 328,6 m² Nutzfläche, große Verglasungen, Terrassen, Doppelgarage. Inklusive Technik- und Ausführungsplanung — bereit zur Realisierung.

03

Rechtskräftige Genehmigung

Der wertvollste Aktivposten dieses Angebots. Die Baugenehmigung ist endgültig und rechtskräftig, die denkmalpflegerischen Abstimmungen sind abgeschlossen. Sie sparen zwei bis drei Jahre Formalitäten und das gesamte damit verbundene Risiko.

Visualisierung der Residenz — Gartenseite
Der Entwurf

Architektur im Dialog mit Karłowice.

Der Entwurf ist eine Synthese aus zeitgenössischem Minimalismus und dem historischen Charakter des Gartenviertels. Raumhohe Verglasungen öffnen die Innenräume zum alten Baumbestand, und der Grundriss trennt präzise Wohn-, Privat- und Arbeitsbereich. Flachdächer und ein kompakter Baukörper knüpfen an die modernistische Tradition Breslaus an.

328,6 m²Nutzfläche
361,6 m²Nettofläche
572,8 m²Gesamtfläche
3Geschosse
4–5Schlaf-/Arbeitszimmer
2Garagenplätze
GeschossBestandNach Umbau
Keller93,51 m²143,04 m²
Erdgeschoss76,51 m²110,27 m²
Obergeschoss73,94 m²108,27 m²
Gesamt243,96 m²361,58 m²

Nettoflächen gemäß Planungsdokumentation. Das bestehende freistehende Haus dient als konstruktive Basis des Umbaus. Medien: Fernwärme, Wasser, Kanalisation, Strom, Glasfaser.

Lageskizze — das 916-m²-Grundstück inmitten der Villen von Karłowice
Das Grundstück

916 m² im Herzen eines Gartenviertels.

Eine großzügige Parzelle umgeben von historischen Villen und altem Baumbestand — die Lageskizze aus dem Entwurf zeigt die Größe des Grundstücks im Verhältnis zur Nachbarbebauung. Die Bebauungsziffer beträgt nur 0,21 — das Haus belegt ein Fünftel des Grundstücks.

  • 916 m² Fläche mit altem Baumbestand
  • Über 55% des Grundstücks bleiben grün — Garten statt Beton
  • Privater Garten nach Süden
Galerie

Sehen Sie, wie man hier leben wird.

Eingangsbereich der Residenz Die Residenz im Grünen Luftansicht des 916-m²-Grundstücks Wohn- und Essbereich — Einrichtungsvorschlag Wohnzimmer — Einrichtungsvorschlag Schlafzimmer — Einrichtungsvorschlag Flur mit Treppe — Einrichtungsvorschlag Hausbibliothek — Einrichtungsvorschlag Arbeitszimmer — Einrichtungsvorschlag

Projektvisualisierungen; ausgewählte Innenansichten sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Das Atelier

Ein bis ins Detail ausgearbeiteter Entwurf.

Die Residenz wurde von einem renommierten Breslauer Architekturbüro entworfen. Die Dokumentation umfasst Bau-, Technik- und Ausführungsplanung samt Kostenvoranschlag — das komplette Paket, das sowohl Bauunternehmen als auch finanzierende Banken verlangen.

Fassadendetail in Schwarz-Weiß
Architekturmodell der Residenz Architekturmodell — Draufsicht
Grundrisse

Durchdachte Grundrisse auf jeder Ebene.

Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss

Offener Wohnbereich: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Zugang zu Terrasse und Garten.

Grundriss Obergeschoss

Obergeschoss

Privatbereich: Schlafzimmer, Ankleiden und Bäder.

Grundriss Keller

Keller

Doppelgarage, Technik- und Freizeitbereich.

Lage

Karłowice. Eine Adresse, die für sich spricht.

Ein vor hundert Jahren als Gartenstadt geplantes Viertel — Harmonie von Architektur und Natur. Heute eine Enklave der Ruhe mit historischen Villen, wenige Minuten vom Zentrum Breslaus.

  • 5 Gehminuten zum Park und zur Oder
  • Schnelle Anbindung an den Grunwaldzki-Platz und das Zentrum
  • Renommierte Schulen, Cafés, komplette Infrastruktur
  • Nachbarschaft historischer Villen — wertstabile Lage
Das Angebot

Kaufpreis

2 590 000 PLN

Direktverkauf von der Eigentümerin. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Die Übertragung der Baugenehmigung auf den Käufer ist ein einfaches Verwaltungsverfahren — wir begleiten Sie dabei.

Die komplette Dokumentation (Genehmigung, Entwurf, Kostenvoranschlag) entspricht den Anforderungen der Banken für eine Baufinanzierung mit Tranchen.

Besichtigung vereinbarenProspekt herunterladen (PDF)

Im Preis enthalten

  • Grundstück 916 m² mit bestehendem freistehendem Haus
  • Rechtskräftige Baugenehmigung für die Residenz
  • Kompletter Entwurf: Bau-, Technik- und Ausführungsplanung
  • Kostenvoranschlag mit Leistungsverzeichnis
  • Abgeschlossene denkmalpflegerische Abstimmungen
Kontakt

Sprechen wir über Ihre Residenz.

+48 602 596 816
krasickiego31@gmail.com

Eine Besichtigung dauert ca. 30–45 Minuten und umfasst das Grundstück sowie die vollständige Projektdokumentation. Unverbindlich. English spoken.